Стоимость ВТБ "Арены" снизится до $700-750 млн

Поскольку принимать матчи чемпионата мира по футболу стадиону не придется, число посадочных мест сократится на треть, стоимость снизится до $700-750 млн
 

Поскольку чемпионат мира по футболу 2018 г. обойдет стадион «Динамо» стороной, в проект внесены корректировки, рассказал «Ведомостям» председатель совета директоров компании «ВТБ арена» (инвестор проекта) Андрей Перегудов. Руководство ВТБ неделю назад одобрило новую концепцию проекта.

Арена вместит не 45000 зрителей, как надо было бы по требованиям ФИФА, а 27268 (см. врез). В качестве домашней арены ФК «Динамо» 45-тысячник великоват, говорит Перегудов: «Новые цифры реалистичнее, мы уверены, что арена будет постоянно заполняться болельщиками». Сейчас футбольное «Динамо» не собирает и 20-тысячную «Арену Химки».

Затраты уменьшатся не менее чем на $100 млн. Места, от которых решено отказаться, предполагалось построить на верхних ярусах стадиона, для этого нужны были бы верхние металлоконструкции, а это самые дорогие элементы, объясняет Перегудов. «Их что-то должно поддерживать снизу, нужно больше опорных систем, фундаментов, инфраструктурные затраты, оборудование дополнительных общественных зон, их эксплуатация… То есть речь не просто о стоимости дополнительных сидений, уходит целый ярус стадиона», — говорит он.

В итоге стоимость проектирования и строительства спортивной инфраструктуры, включая стадион, арену, торгово-развлекательный комплекс, парковку, Академию спорта, всю инфраструктуру, составит $700-750 млн. По сравнению с другими это даже скромно. Например, строительство домашней арены футбольного «Зенита», может обойтись бюджету Петербурга в 37,7 млрд руб., сообщал недавно главный специалист городского комитета по строительству Александр Литвиненко. А ориентировочная стоимость стадиона московского «Спартака» в Тушине, который, как и арена «Зенита», примет игры ЧМ-2018, — около 12 млрд руб. Один из самых дорогих стадионов в мире — новый «Уэмбли» в Лондоне, который обошелся в 912 млн евро. А вот Emirates Stadium, 60-тысячная арена лондонского «Арсенала», стоил всего 200 млн фунтов, еще 250 млн фунтов клубу пришлось потратить на покупку недвижимости, строительство новых производств и обустройство прилегающих территорий, говорит директор Emirates Stadium Джон Битти.

Сокращение числа мест на «Динамо» позволит сохранить стадиону прежнюю конфигурацию (см. фото на www.vedomosti.ru), говорит Перегудов: «45-тысячник в прежнюю конфигурацию просто не помещался, поэтому приходилось менять ось.

При этом выполнялось пожелание ФИФА о расположении поля север — юг. Теперь стадион будет расположен так, что футбольная арена имеет прежнюю ориентацию, фактически в исторических границах стадиона «Динамо».

Сократится и объем арендуемых площадей в спортивно-развлекательной части проекта: около 41000 кв. м вместо 48000 кв. м). А вот площадь коммерческой недвижимости не изменится — 420000 кв. м. Будут построены отель Hyatt на 298 номеров, апарт-отель на 56 апартаментов, апартаменты на 1002 квартиры, а также четыре офисных здания, в одном из которых будет офис общества «Динамо». Около трети всей коммерческой площади займут подземные парковки: 4500 машино-мест, из которых 1300 мест будет под стадионом, 900 — под спортивным комплексом и около 2300 — под жилой частью проекта.

ВТБ уже вложил в проект около 18 млрд руб. — при создании «ВТБ арены». Позже ВТБ выдал компании кредит на 8,7 млрд руб. для проведения первоначальных работ. Кроме того, с помощью экспортных кредитных агентств Sace и Coface планируется привлечь кредиты на строительство от пулов иностранных банков под гарантии ВТБ. «Общая сумма финансирования, которое мы можем привлечь под весь проект на Западе, — порядка 950 млн евро», — говорит Перегудов. Если рынок сильно не поменяется, срок окупаемости проекта составит около девяти лет, заключает он.